Alcuni leggeranno questa pagina
dopo aver trovato la casa che fa al caso proprio, altri vorranno farsi un'
idea dell'argomento prima di addentrarsi nella ricerca di un immobile, fatto
sta che prima o dopo, meglio se prima, dobbiamo metterci al
tavolo e valutare bene a cosa andremo incontro.
Acquistare una casa è
sicuramente un investimento molto importante, ma prima di tutto dobbiamo considerare
quanto andremo a spendere in totale, quando avremo le chiavi in mano e
avremo pagato tutto.
Dobbiamo considerare che
l'acquisto di un immobile, grande o piccolo che sia, comporta una notevole
spesa: Il costo della casa stessa, acconti o caparre, allacciamenti a
forniture di gas, acqua ecc. Per questo motivo è importante prima di
fare passi impegnativi, acquisire maggiori informazioni possibili sull'
immobile e sulla persona con cui concluderemo l'affare.
Prima di scendere nel
dettaglio dei passi da fare o almeno da conoscere, premettiamo che anche
se possono sembrare banalità, è meglio non sottovalutare i
consigli di seguito riportati.
Prima di
acquistare è buona cosa :
-
Verificare che
la persona che vende la casa sia l'effettivo proprietario, e che
sull'immobile non ci siano problemi dal punto di vista giuridico
che possano impedirci di godere pienamente della nostra nuova casa. Per
fare ciò è necessario richiedere alla parte cedente una copia
dell'intera documentazione dell' immobile. (Es.: un valido documento che
attesti la proprietà, concessione edilizia, condono e certificato di
abitabilità). Per avere la certezza assoluta che la parte cedente sia
l'effettivo proprietario dell' immobile, non è escluso che ci si possa
avvalere di una verifica* presso la Conservatoria
dei registri immobiliari. Quando abbiamo a che fare con persone
sconosciute è nostro diritto prendere tutte le misure necessarie per
tutelare i nostri interessi, tenendo conto del fatto che pur ottenendo una
documentazione originale come un certificato di acquisto, non può essere
escluso che poco dopo la stipula di quel contratto l'immobile sia
stato venduto ad altri.
-
Verificare che
non ci siano iscrizioni ipotecarie o vincoli pendenti sull'immobile
che stiamo per acquistare. Se malauguratamente comprassimo una casa sulla
quale pende un' ipoteca, e noi ne venissimo a conoscenza solo dopo
che l'acquisto è avvenuto potremmo perdere l'immobile in caso
di inadempienza della restituzione del debito contratto dal precedente
proprietario, anche se la casa è stata acquistata regolarmente. Un' altra
spiacevole sorpresa potrebbe essere quella di rendersi conto che la
casa ha vincoli nei confronti di confinanti vicini, ad
esempio il diritto di passo a piedi o in macchina attraverso
il nostro terreno per raggiungere un' altro terreno. Conoscere in anticipo
un'informazione simile può essere fondamentale durante la fase che
precede l'acquisto. Anche in questo caso una verifica*
presso la Conservatoria dei registri immobiliari mette in luce ogni
informazione intorno a ipoteche e vincoli esistenti sull'immobile in
questione.
-
Prendere contatti con
l'amministratore nel caso che si tratti di un appartamento in
condominio o perlomeno contattare qualche condomino per avere una copia
del regolamento condominiale in modo da conoscere eventuali divieti.
-
Verificare che i
pagamenti delle imposte sui redditi immobiliari siano stati effettuati
regolarmente, soprattutto gli ultimi.
-
Verificare che il
costruttore abbia ottenuto la concessione edilizia*
nel caso che stiamo per comprare una casa in costruzione, e che la costruzione
ne sia conforme.
(*)
Di solito per l'acquisto di un' immobile ci si affida ad un'Agenzia
Immobiliare, una società specializzata, o un notaio che effettua
questo tipo di verifiche in nostra vece.
In conclusione è da considerare
che se da una parte cercando di concludere un affare tra privato e privato si
può risparmiare qualcosa, dall'altra essere seguiti da un' Agenzia
Immobiliare che ci ispira fiducia e ci segue fino al rogito notarile di solito
ci garantisce la conclusione di un affare senza rischi e sorprese. Ciò
nonostante conoscere queste informazioni è sicuramente un vantaggio
soprattutto per chi cerca casa e intende acquistarla per la prima volta.
